TENDE DA SOLE, CONDIZIONATORI E ZANZARIERE IN CONDOMINIO

Ciro Cardinale *

Con l’avvicinarsi della bella stagione in molti cominciano a pensare di schermare dagli eccessivi raggi di sole le loro case, oppure impedire che zanzare e pappataci turbino i loro riposi notturni, intrufolandosi – ospiti non graditi – negli appartamenti, o ancora rinfrescare le afose giornate estive. E così ogni anno la domanda è sempre la stessa: vorrei installare una tenda da sole, un condizionatore, una zanzariera e devo chiedere il permesso al condominio? Oppure posso fare liberamente? Si tratta di dubbi legittimi, nella misura in cui il comportamento del singolo condomino potrebbe superare alcuni limiti di conformità dettati dalle regole del decoro, di buon vicinato o dai regolamenti condominiali o comunali. Vediamo un po’ come muoversi, per non incappare in spiacevoli inconvenienti. Prima di installare qualcosa in condominio è sempre meglio informarsi prima con l’amministratore, facendo anche riferimento al regolamento condominiale. Se questo è di natura contrattuale, cioè se è stato predisposto dall’originario proprietario-costruttore-venditore del palazzo e poi inserito nei vari atti di compravendita e come tale accettato tacitamente all’unanimità da tutti gli acquirenti-condomini, può anche contenere il divieto di modificare la facciata dell’edifico, impedendo quindi l’installazione o l’esecuzione di qualunque opera che possa modificarne la destinazione o l’aspetto originario. In questo caso, allora, dimenticatevi di istallare liberamente zanzariere, tende, condizionatori e simili, se non chiedendo il voto unanime di tutti i condomini per modificare il divieto posto nel regolamento, cosa sicuramente un po’ difficile da raggiungere. Diverso è invece il caso del regolamento condominiale di tipo assembleare, cioè adottato a maggioranza dall’assemblea dei condomini dopo la vendita degli appartamenti e la costituzione del condominio. In questo caso l’eventuale divieto di non alterare il decoro e l’estetica del palazzo contenuto nel regolamento è sì una limitazione, ma sicuramente aggirabile con una decisione presa dall’assemblea condominiale a maggioranza, se il singolo condomino interessato riesca a provare che la zanzariera, la tenda o il condizionatore non provocheranno alterazioni al decoro o all’aspetto della facciata. A questo proposito una particolarità riguarda le tende da sole. Se queste devono essere installate sul balcone ed agganciate a quello soprastante, sarà necessario anche il permesso del proprietario del piano superiore. Se, invece, le tende devono essere agganciate direttamente alla facciata dell’immobile, bisognerà chiedere ed ottenere il consenso del condominio, che non può negarlo se la tenda non altera l’estetica del palazzo. Comunque, in presenza di un regolamento condominiale che preveda per tali lavori il passaggio in assemblea, è necessario sempre chiedere il permesso prima di iniziare qualunque lavoro, eventualmente contestando la decisione negativa ricevuta dall’assemblea impugnando la delibera davanti al giudice competente. Al riguardo l’articolo 1122 del codice civile prevede proprio in questi casi la necessità di informare preventivamente l’amministratore, il quale ne riferirà alla prima assemblea utile dei condomini. In mancanza di indicazioni di qualsiasi tipo, è evidente che il condomino potrà agire liberamente, installando la tenda, la zanzariera o il condizionatore. A questo punto sarà compito di tutto il condominio attivarsi per dimostrare l’alterazione al decoro architettonico dell’edificio, cioè il peggioramento estetico della facciata, che deve però tradursi in un danno economico, cioè in un deprezzamento delle parti comuni e/o dei singoli appartamenti, causato dalla tenda, dalla zanzariera o dal condizionatore del vicino. Una prova, com’è evidente, tutt’altro che facile da dimostrare. Per cui, se non si abita in un palazzo di particolare pregio storico o artistico o non ci sono norme molto rigide nei regolamenti condominiali, il singolo condomino può sempre agire senza particolari problemi, rispettando il buon senso e le regole di buon vicinato. In ogni caso, al di là dei regolamenti condominiali e dei rapporti tra vicini, prima di istallare qualcosa è sempre consigliabile consultare anche i regolamenti edilizi comunali, che possono prevedere limitazioni alle istallazioni di tende, condizionatori o zanzariere sulle facciate degli edifici.

*LC Cefalù